Biuro NOSTER Nieruchomości poza standardowym pośrednictwem w obrocie nieruchomościami świadczy również szeroką gamę usług dodatkowych związanych z nieruchomościami.
Jedną z takich usług jest
doradztwo kredytowe prowadzone przez naszego eksperta z wieloletnim doświadczeniem.
Jednym z parametrów kształtującym koszt kredytu jest stawka WIBOR.
Co to takiego?
Listopadowa zmiana stóp
procentowych powinna ucieszyć wielu kredytobiorców. Dzięki obniżce
o 0,25 p.p. i spadkowi wysokości stawki WIBOR klienci mogą
oszczędzić kilkadziesiąt złotych na miesięcznej racie. Niestety
wielu kredytobiorców ulgę może odczuć nieco później, ponieważ
sposób aktualizowania stawki Wibor zależy od banku.
W kontekście kredytów
hipotecznych banki korzystają z trzech stawek - Wiboru 3M,
zmieniającego się co trzy miesiące, 6M - aktualizowanego raz na
pół roku - oraz 1Y, gdzie zmiana następuje raz na rok. Najczęściej
stosowaną przez banki stawką jest Wibor
3M. Kilka
instytucji skupiło się na Wiborze 6M, a jednoroczną stawkę
proponuje tylko Bank BGŻ. Również tylko w tym banku decyzja o tym,
która stawka - Wibor 6M czy 1Y - będzie brana pod uwagę przy
obliczaniu miesięcznej raty, leży po stronie klienta. W pozostałych
instytucjach stosowany Wibor jest z góry określony i nie może ulec
zamianie.
Zmiany stawek najszybciej
dotykają tych klientów, których rata opiera się na Wiborze 3M.
Wszystko zależy także od tego, kiedy sam bank zaktualizuje stawki i
wprowadzi je do harmonogramu spłat klienta.
Rozbieżności w
bankach są duże i zależą od indywidualnego postępowania każdej
instytucji. Dla klientów Getin Banku Wibor, który zostanie
doliczony do oprocentowania w styczniu, będzie ustalony już 5
grudnia 2014. Za to klienci Credit Agricole, Deutsche Banku,
Eurobanku i Millennium pod koniec grudnia będą wiedzieć, jaki
Wibor będzie obowiązywał przy kolejnych 3 ratach po aktualizacji
stawkiKlienci banków stosujących Wibor sześciomiesięczny dowiedzą
się o tym, ile będzie wynosić stawka obowiązująca w kolejnym
półroczu, dopiero w drugiej połowie kwietnia (ING Bank Śląski)
lub maja (Bank BGŻ i INVEST-BANK).
Jeśli w styczniu Rada
Polityki Pieniężnej podejmie kolejną decyzję o obniżce stóp,
niższą ratę odczują najszybciej instytucje, przy których w
tabeli widnieje informacja o zmianie Wiboru w drugiej połowie
stycznia. Następnie kolejne banki będą aktualizować stawkę
referencyjną według podanego wyżej harmonogramu. Najpóźniej
zmiany te odczują ci kredytobiorcy, których instytucje odsłaniają
stawki w grudniu.
Jeśliby jednak sytuacja była
inna i RPP zdecydowała się na podniesienie stóp procentowych,
sytuacja byłaby odwrotna - ci, którzy najszybciej będą cieszyć
się niższą ratą, ewentualne podwyżki także odczują jako
pierwsi.
Zmiany mają znaczenie, patrząc krótkowzrocznie. W
dłuższej perspektywie zarówno niższa, jak i wyższa rata kredytu
i tak zawita do kieszeni kredytobiorcy, który nie ma wpływu na
decyzje RPP dyktujące kierunek w odniesieniu do aktualnej sytuacji
gospodarczej.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej o kredytach i to nie tylko hipotecznych, zaciągnąć najbardziej dla Ciebie odpowiedni kredyt lub sprawdzić czy oferowany przez Twój bank kredyt jest optymalny na rynku umów się na rozmowę z naszym doradcą.
Porada jest bezpłatna i do niczego Cię nie zobowiązuje.
