WIBOR - jakie ma znaczenie dla kredytobiorcy?

Biuro NOSTER Nieruchomości poza standardowym pośrednictwem w obrocie nieruchomościami świadczy również szeroką gamę usług dodatkowych związanych z nieruchomościami.

Jedną z takich usług jest doradztwo kredytowe prowadzone przez naszego eksperta z wieloletnim doświadczeniem.

Jednym z parametrów kształtującym koszt kredytu jest stawka WIBOR.

Co to takiego?

Listopadowa zmiana stóp procentowych powinna ucieszyć wielu kredytobiorców. Dzięki obniżce o 0,25 p.p. i spadkowi wysokości stawki WIBOR klienci mogą oszczędzić kilkadziesiąt złotych na miesięcznej racie. Niestety wielu kredytobiorców ulgę może odczuć nieco później, ponieważ sposób aktualizowania stawki Wibor zależy od banku.

W kontekście kredytów hipotecznych banki korzystają z trzech stawek - Wiboru 3M, zmieniającego się co trzy miesiące, 6M - aktualizowanego raz na pół roku - oraz 1Y, gdzie zmiana następuje raz na rok. Najczęściej stosowaną przez banki stawką jest Wibor 3M. Kilka instytucji skupiło się na Wiborze 6M, a jednoroczną stawkę proponuje tylko Bank BGŻ. Również tylko w tym banku decyzja o tym, która stawka - Wibor 6M czy 1Y - będzie brana pod uwagę przy obliczaniu miesięcznej raty, leży po stronie klienta. W pozostałych instytucjach stosowany Wibor jest z góry określony i nie może ulec zamianie.

Zmiany stawek najszybciej dotykają tych klientów, których rata opiera się na Wiborze 3M. Wszystko zależy także od tego, kiedy sam bank zaktualizuje stawki i wprowadzi je do harmonogramu spłat klienta.
Rozbieżności w bankach są duże i zależą od indywidualnego postępowania każdej instytucji. Dla klientów Getin Banku Wibor, który zostanie doliczony do oprocentowania w styczniu, będzie ustalony już 5 grudnia 2014. Za to klienci Credit Agricole, Deutsche Banku, Eurobanku i Millennium pod koniec grudnia będą wiedzieć, jaki Wibor będzie obowiązywał przy kolejnych 3 ratach po aktualizacji stawkiKlienci banków stosujących Wibor sześciomiesięczny dowiedzą się o tym, ile będzie wynosić stawka obowiązująca w kolejnym półroczu, dopiero w drugiej połowie kwietnia (ING Bank Śląski) lub maja (Bank BGŻ i INVEST-BANK).

Jeśli w styczniu Rada Polityki Pieniężnej podejmie kolejną decyzję o obniżce stóp, niższą ratę odczują najszybciej instytucje, przy których w tabeli widnieje informacja o zmianie Wiboru w drugiej połowie stycznia. Następnie kolejne banki będą aktualizować stawkę referencyjną według podanego wyżej harmonogramu. Najpóźniej zmiany te odczują ci kredytobiorcy, których instytucje odsłaniają stawki w grudniu.

Jeśliby jednak sytuacja była inna i RPP zdecydowała się na podniesienie stóp procentowych, sytuacja byłaby odwrotna - ci, którzy najszybciej będą cieszyć się niższą ratą, ewentualne podwyżki także odczują jako pierwsi.
Zmiany mają znaczenie, patrząc krótkowzrocznie. W dłuższej perspektywie zarówno niższa, jak i wyższa rata kredytu i tak zawita do kieszeni kredytobiorcy, który nie ma wpływu na decyzje RPP dyktujące kierunek w odniesieniu do aktualnej sytuacji gospodarczej.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej o kredytach i to nie tylko hipotecznych, zaciągnąć najbardziej dla Ciebie odpowiedni kredyt lub sprawdzić czy oferowany przez Twój bank kredyt jest optymalny na rynku umów się na rozmowę z naszym doradcą. 

Porada jest bezpłatna i do niczego Cię nie zobowiązuje. 

Aby umówić Cię z doświadczonym ekspertem kredytowym skontaktuj się z nami: biuro@grupanoster.pl

Agencja Noster - Oferta remontu i budowy wind

Warszawa, 03.03.2014

OFERTA  MONTAŻU  WIND  ZEWNĘTRZNYCH  LUB  WEWNĘTRZNYCH  W  ISTNIEJĄCYCH  BUDYNKACH  ORAZ  REMONTU  ISTNIEJĄCYCH  WIND.

Agencja Promocyjna NOSTER ma przyjemność przedstawić Państwu interesującą ofertę na budowę i montaż oraz remont wind.

Stworzyliśmy grupę doświadczonych projektantów, architektów, montażystów i budowlańców aby podjąć się dość specyficznego zadania - montażu zewnętrznych lub wewnętrznych wind w istniejących i użytkowanych budynkach.

Windy jesteśmy w stanie zaprojektować i wykonać w budynkach o dowolnej konstrukcji /cegła, rama H, płyta/.
Jest bardzo nikła ilość budynków, w których ze względu na ukształtowanie architektoniczne tego typy inwestycja jest niemożliwa.
Ponadto dysponując wieloletnim doświadczeniem oferujemy remonty istniejących wind i to zarówno hydraulicznych jak i o napędzie elektrycznym.

Do wind hydraulicznych stosujemy hydraulikę firmy WITTUR lub ALGI oraz sterowanie firmy NEWLIFT  FST-2, a do wind elektrycznych zespół napędowy firmy ZIEHL - ABEGG, sterowanie firmy NWELIFT - 2XT oraz system, łączności ze służbami ratowniczymi zgodny z normą PN.EN 81 - 28

Cena remontu bądź montażu windy obejmuje:
- opracowanie dokumentacji technicznej dźwigu / i ewentualnie szybu i wykonanie szybu/
- dostawę dźwigu
- prace montażowe i budowlane w obrębie dźwigu, maszynowni i szybu
- obróbkę drzwi po zamontowaniu
- odnowienie konstrukcji szybu i maszynowni
- regulację urządzeń po montażu
- udział w badaniu UDT i przekazanie dźwigu do eksploatacji.

Cena remontu lub budowy i montażu jest uzależniona od stopnia skomplikowania konstrukcji budynku i wymagań inwestora dlatego dopiero po określeniu parametrów dźwigu oraz ocenie budynku jesteśmy w stanie opracować wstępny kosztorys inwestycji.

Zapraszamy do kontaktu z nami właścicieli nieruchomości, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe.
Podejmujemy się również bardzo nietypowych zadań jak budowa wind w domach jednorodzinnych lub w przedwojennych kamienicach oraz budynkach przeznaczonych do wykonania nadbudowy lub adaptacji poddasza na cele mieszkaniowe lub użytkowe.

Wszelkiego rodzaju zapytania proszę kierować na nasz adres Agencja Promocyjna NOSTER, Warszawa, Al. Komisji  Edukacji Narodowej 15, e-mail: biuro@grupanoster.pl
Na życzenie jesteśmy w stanie zaprezentować rekomendacje od inwestorów dla których wykonywaliśmy tego typu inwestycja.

Publikowane zdjęcia pochodzą ze zrealizowanych inwestycji.

Czy w przyszłym roku będzie lepiej liczona zdolność kredytowa?

Komisja Nadzoru Finansowego zrobiła ukłon w stronę kredytobiorców i złagodzi od 01.01.2014 nieco politykę kredytową. Nie oznacza to jednak, że każdy bank zastosuje to w swoich procedurach i faktycznie Polacy będą mogli liczyć na łatwiejszy kredyt hipoteczny przy zakupie mieszkania czy domu.

Szacujemy, że w niektórych bankach wzrośnie zdolność kredytowa potencjalnego kredytobiorcy w granicach 5 - 10%.

Nie ma jednak racjonalnych przesłanek aby sam kredyt stał się tańszy. W tym roku nastąpiły w bankach podwyżki marż i nic nie wskazuje aby radykalnie spadły w przyszłym. Może jednak któryś z banków zrobi niespodziankę.

W beczce miodu musi jednak znaleźć się łyżka dziegciu. Banki będą indywidualnie wyznaczać maksymalną część dochodu, która będzie przeznaczona na spłatę kredytu. Nie posiadając dokładnej wiedzy na temat stosowanych metod liczenia zdolności kredytowej w danym banku ryzykujemy nie otrzymanie kredytu.

Jednak nie popadajmy w pesymizm. Wyższa zdolność kredytowa to nie jedyny powód do radości. Do banków mają powrócić kredyty na oświadczenie. Po wielu miesiącach w końcu jest szansa na zwiększenie dostępności kredytów oraz zwiększenie akcji kredytowej.

Jeden z banków chwali się, że może przyznać na oświadczenie kredyt w wysokości nawet 300 tys zł. Ale czy rzeczywiście da i komu musimy poczekać jeszcze miesiąc.

Biuro Noster Nieruchomości pragnie poinformować, że pełną poradę na temat kredytów w przyszłym roku można bezpłatnie i bez zobowiązań uzyskać u naszego doradcy.

Warszawa, mieszkania na sprzedaż - nowy trend poszukiwań

W ostatnim czasie coraz więcej Klientów zgłaszających się do naszego biura szuka mieszkań do kupna w określonej cenie. Dla nich lokalizacja jest sprawą wtórną.

Dla łatwiejszego poszukiwania tego typu mieszkań biuro Noster Nieruchomości stworzyło automatycznie aktualizowane filtry zawierające zbiorcze oferty mieszkań w określonych cenach.

Wystarczy taki link skopiować i za każdym razem jest możliwość dotarcia do zaktualizowanych ofert z danego segmentu.

1. Warszawa, mieszkania na sprzedaż do 250 tys zł

http://www.grupanoster.pl/Oferty/Mieszkania/Sprzedaz?w_w=7&w_co=0&w_cd=250000

2. Warszawa, mieszkania na sprzedaż od 250 tys zł do 300 tys zł

http://www.grupanoster.pl/Oferty/Mieszkania/Sprzedaz?w_w=7&w_co=250000&w_cd=300000

3. Warszawa, mieszkania na sprzedaż w cenie od 300 tys zł do 350 tys zł

http://www.grupanoster.pl/Oferty/Mieszkania/Sprzedaz?w_w=7&w_co=300000&w_cd=350000

4. Warszawa, mieszkania na sprzedaż w cenie od 350 tys zł do 450 tys zł

http://www.grupanoster.pl/Oferty/Mieszkania/Sprzedaz?w_w=7&w_co=350000&w_cd=450000

5. Warszawa, mieszkania na sprzedaż w cenie od 450 tys zł do 600 tys zł

http://www.grupanoster.pl/Oferty/Mieszkania/Sprzedaz?w_w=7&w_co=450000&w_cd=600000

6. Warszawa, mieszkania na sprzedaż w cenie od 600 tys zł do 800 tys zł

http://www.grupanoster.pl/Oferty/Mieszkania/Sprzedaz?w_w=7&w_co=600000&w_cd=800000

7. Warszawa, mieszkania na sprzedaż w cenie powyżej 800 tys zł

http://www.grupanoster.pl/Oferty/Mieszkania/Sprzedaz?w_w=7&w_co=800000&w_cd=80000000000

Mamy nadzieję, że powyższa informacja będzie pomocna, głównie dla Klientów dysponujących określoną gotówką.

Zawsze jednak można się z nami skontaktować: mailowo,  telefonicznie 22 412 32 81, lub poprzez formularz kontaktowy zamieszczony na naszej stronie internetowej.

Jednocześnie dla osób mających zamiar zakupić nieruchomość posiłkując się kredytem zapraszamy na spotkanie z naszym doradcą kredytowym. Spotkanie w dogodnym dla Klienta terminie jest oczywiście bezpłatne i nie niesie za sobą jakichkolwiek zobowiązań.

MdM - Mieszkanie dla Młodych to nie taki raj

Dopłaty do mieszkań dla wszystkich młodych? W MdM są haczyki a czasami haki

 Chęć skorzystania z programu MDM nie powinna sprowadzać się wyłącznie do sprawdzenia wysokości dopłat. Tym bardziej, że okazuje się, iż nowy program rządowych dopłat mam mniej zachęcające oblicza. Przekroczenie rocznych limitów i wstrzymanie dopłat, to tylko jedno z nich.......

W celu poznania wszystkich zagrożeń  polecamy rozmową z naszym doradcą. 
Porada jest bezpłatna i nie nosi za sobą jakichkolwiek zobowiązań.

ABY KREDYT NIE STAŁ SIĘ FINANSOWĄ PUŁAPKĄ

Podejmując decyzję wzięcia kredytu nie bójmy się pytać, pytać i jeszcze raz pytać. Nie chodzi tu o pytania zadawane w banku, te też są ważne, bo bankowi zależy na przyznaniu kredytu / z tego przecież żyje/  tylko kompetentnemu, niezależnemu doradcy.
Mamy dla Ciebie "sprawdzonego w boju", doświadczonego doradcę, który jest w stanie pomóc gdy potrzebujesz środków na:
* zakup lub budowę mieszkania czy domu
* refinansowanie poniesionych kosztów na cele mieszkaniowe
* wykup mieszkania komunalnego lub zakładowego
* przekształcenie lokatorskiego lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności
* wykończenie, remont lub modernizację wybudowanego mieszkania albo domu
* spłatę kredytu mieszkaniowego w innym banku
* zamianę kilku kredytów gotówkowych w jeden
* dokończenie budowy domu albo mieszkania
Najistotniejsze w tym wszystkim
* adaptację pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne
* zamianę nieruchomości mieszkalnej
Najistotniejsze w tym wszystkim jest to, że porada u naszego doradcy jest bezpłatna i nie niesie za sobą jakichkolwiek zobowiązań.
Nawet gdy mamy wybrany kredyt warto aby ktoś fachowo, chłodnym okiem na niego zerknął i potwierdził nasz dobry wybór.
Może się okazać, że dzięki tej krótkiej rozmowie ominiemy niespodzianki, króre mogłyby nas w przyszłości spotkać.
Jeżeli nie chcesz się z nim bezpośrednio kontaktować napisz do nas mp@grupanoster.pl to umówimy Cię w dogodnym dla Ciebie terminie.

Finansowanie zakupu nieruchomości - optymalizacja i zagrożenia

Kupując nieruchomość bardzo często posiłkujemy się kredytem.

W szerokiej palecie oferowanych na rynku kredytów i nie mając specjalistycznej wiedzy bankowej trudno jest wybrać optymalny dla nas kredyt.

Oferty banków mówią o zaletach ich oferty /marżach, ratach itp./ ale nie wspominają, co jest zrozumiałe, o pewnych pułapkach które czasami nie jest łatwo znaleźć.

Dla naszych Klientów oferujemy bezpłatną i bez zobowiązań poradę u doświadczonego doradcy kredytowego.

Warto się z nim skontaktować aby chociażby upewnić się czy wybrany przez nas kredyt jest rzeczywiście najlepszy z dostępnych na rynku.

Oferta powyższa na podanych warunkach jest również dostępna dla potencjalnych kredytobiorców którzy nie są Klientami naszego biura Noster Nieruchomości.

Bezpośredni kontakt z naszym doradcą dostępny jest na stronie internetowej lub możliwe jest umówienie spotkania poprzez wysłanie maila na adres mp@grupanoster.pl

Na stronie w dziale AKTUALNOŚCI będziemy się starali sukcesywnie publikować najnowsze informacje związane ze zmianami na rynku kredytów i ubezpieczeń.

Wiążąc się z bankiem na kilka lub kilkanaście lat warto dla spokoju sumienia poświęcić parę minut dla sprawdzenia co może nas spotkać dobrego lub co nam potencjalnie grozi, tym bardziej że to nic nie kosztuje.